Maison à vendre, 310m², ARRAS

Description

62000 – ARRAS CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL FONCIER effiCity propose un actif immobilier rare au cœur du marché arrageois : un ensemble foncier exploitable immédiatement, combinant habitation, rendement locatif et potentiel professionnel, à proximité directe du centre-ville. 2 MAISONS – 363 m² HABITABLES – TERRAIN 2 400 m² – HANGAR 200 m² Arras centre, structurel de grandes unités foncières. Ce bien répond simultanément à trois demandes fortes : grandes résidences familiales proches centre, actifs mixtes habitation + revenus, foncier évolutif pour investisseurs ou exploitants. Configuration introuvable en zone urbaine dense. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE Deux habitations indépendantes – 363 m² habitables : Maison 1 : 230 m² Maison 2 : 133 m² Organisation permettant immédiatement : regroupement en propriété principale de grande capacité, division patrimoniale, exploitation locative double, habitation + rendement autonome. Les bâtiments peuvent être connectés ou totalement indépendants. ACTIF COMPLÉMENTAIRE À VALEUR IMMÉDIATE Hangar de 200 m² exploitable : stockage professionnel, atelier, stationnement véhicules, activité artisanale, location indépendante génératrice de revenus. Rare levier de rentabilité en centre urbain. EMPRISE FONCIÈRE Terrain clos et arboré : 2 400 m² Circulation véhicules facilitée Capacité de stationnement importante Potentiel : division parcellaire, aménagement locatif, projet intergénérationnel, activité professionnelle à domicile. Cette ensemble immobilier s'adresse aux: famille multigénérationnelle recherchant surface et indépendance, investisseur souhaitant sécuriser plusieurs revenus, entrepreneur ou artisan nécessitant habitation + outil de travail, profession libérale avec espace d'exploitation séparé. SYNTHÈSE MARCHÉ ARRAS Produit hybride combinant : emplacement urbain, volume habitable élevé, foncier exploitable, surface professionnelle intégrée. Typologie extrêmement rare sur Arras intra-urbain. Terrain : 2 400 m² Surface habitations : 363 m² Hangar : 200 m² Deux maisons indépendantes ou réunissables Ensemble immédiatement exploitable avec potentiel d'évolution patrimoniale élevé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris