Maison à vendre, 76m², LOVAGNY

Description

Dans une copropriété intimiste de seulement deux propriétaires, cet appartement traversant en rez-de-chaussée offre l'équilibre entre le confort d’un bien prêt à vivre, dans un environnement verdoyant, à quelques minutes d’Annecy. D’une surface de 75,89 m², il propose une distribution fluide et fonctionnelle : - Entrée avec rangements - Pièce de vie lumineuse de 26,39 m² - Cuisine neuve équipée - Deux chambres, dont l'une avec placards intégrés - Salle de bains avec double vasque - WC séparés ? Appartement clé en main ? Pompe à chaleur installée en 2023 (confort thermique optimisé et maîtrise des consommations) ? Très faibles charges de copropriété ? Bonne luminosité et qualité d’isolation intérieure ? Cave privative de 5,90 m² Lovagny séduit par son environnement naturel préservé, ses promenades et sa qualité de vie. Vous profitez ici du calme tout en restant connecté au bassin annécien et à ses commodités. La commune est desservie par le réseau SIBRA (lignes 22 et 1) ainsi que par le réseau J’y Bus vers Rumilly. Un atout supplémentaire : la possibilité de combiner transports en commun et mobilités douces grâce au transport des vélos sur certaines lignes. Prix : 269 000 € (honoraires compris - charge vendeur) Taxe foncière : 592 € / an Charges de copropriété : environ 200 € / an Diagnostics réalisés le 18 novembre 2024 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 110 € et 1 150 € Copropriété de 4 lots dont 2 à usage d’habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.