Maison à vendre, 101m², MANSIGNE

Description

Olivier Boureau vous propose : Une maison située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 102 m² habitables offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche du bourg et des commodités. Composition : Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec insert bois neuf (décembre 2020) et récupérateur de chaleur dans chaque pièce Salle à manger conviviale Bureau avec escalier en bois menant à l'étage (créé en 2012) Cuisine aménagée (four neuf 2020, carrelage refait en 2021) Chambre Salle d'eau (possibilité d'y intégrer un espace laverie) WC séparé (chauffe-eau neuf 2021) À l'étage : Palier avec WC 2 chambres, dont une avec parquet ancien datant d'environ 1430 et une autre parquetée plus récemment Toiture isolée en ouate de cellulose (réalisée par un professionnel en 2012) Extérieur : Grand terrain clos de 1 640 m² Préau et atelier (possibilité d'arrière-cuisine) Dépendance supplémentaire et bâtiment pour deux voitures (à rénover – tôles amiantées non friables) Vue dégagée sur les champs, seulement trois voisins à proximité Chauffage principal au bois – confort et économies garanties Diagnostic énergétique : D GES : A Bien actuellement loué 550 euros/mois Locataires en place sérieux et stables (CDI) – aucun impayé, logement entretenu avec soin. Idéal investisseur souhaitant un rendement immédiat sans risque. Mansigné (72510) – cadre de vie recherché, proche de Pontvallain et Le Lude, la Fleche Cette sublime maison vous est proposer au prix de 167000 euros frais d'agence inclus. Contactez-moi Cette annonce référence 308237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 79111906800041. Prix du bien : 167 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 euros et 1740.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :