Maison à vendre, 162m², CHATEAUNEUF DU RHONE

Description

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en EXCLUSIVITE cette spacieuse maison familiale d'environ 162 m² habitables, située en plein centre de CHÂTEAUNEUF-DU-RHÔNE tout en offrant un cadre paisible, sur une parcelle paysagée de 680 m², exposée sud-ouest. Construite en 1980, cette maison offre de beaux volumes et un excellent potentiel pour accueillir une grande famille ou différents projets de vie dans un environnement calme et agréable. Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 47 m² avec une cuisine semi-équipée donnant accès à la terrasse avec piscine de 10 m² Deux chambres de 13 m² et 15 m² avec placards, Une salle de bain, un WC indépendant et un cellier / buanderie avec accès à la cave. Étage : Deux chambres supplémentaires de 13 m² et 15 m², Une salle d'eau, une salle de bain, un WC séparé, Une mezzanine de 18 m² offrant un espace modulable (bureau, salle de jeux ou coin détente), Une pièce aménageable d'environ 10 m². À l'extérieur, vous profiterez de différents espaces dont une magnifique terrasse ombragée par une vigne pour agrémenter les belles journées de printemps et d'été ! Présence d'un double garage et nombreuses places de parking Cette propriété permet de poser ses valises directement mais peut également être remise « au goût du jour » avec un budget raisonnable. Prix de vente : 320 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous disposez d'un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé). Localisation idéale : Autoroute A7 à 5 min, Montélimar Sud à 5 min, Tricastin et Cruas à 25 min, Valence à 35 min et Avignon à 45 min. Environnement touristique : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, villages classés, route des vins, randonnées, baignades et nombreuses activités de plein air à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 741 € et 2 355 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv