Maison à vendre, 78m², MULHOUSE

Description

Vous cherchez le cachet de l'ancien sans les travaux ? Découvrez ce superbe 5 pièces de 78 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété intime, ?à 5 min à pied de la Gare. Entièrement rénové en 2019, cet appartement traversant marie confort moderne et charme authentique. ?? UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET PRÊT À VIVRE ?L'appartement se distingue par sa configuration optimisée: ?Une Cuisine de Caractère : Une cuisine équipée au style "méditérranéen", véritable cœur de maison chaleureux et ensoleillé, ouvrant sur un balcon pour vos cafés du matin, ?Espace de vie : un salon baigné de lumière, idéal pour se détendre, ?Côté Nuit : 3 chambres (dont 2 en enfilade, parfaites pour une suite parentale avec dressing, un bureau ou une chambre d'enfant), ?Bien-être : Une salle de bain complète disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire. ?? LE LUXE DE L'EXTÉRIEUR EN VILLE Une terrasse/cour privative avec arrivée d'eau et d'électricité. Un espace rare en centre-ville pour vos barbecues, votre potager urbain ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. ?? MOBILITÉ ET PRATICITÉ : Le combo gagnant ?Situé dans une rue offrant de nombreuses facilités de stationnement urbain, le bien est à la pointe de la transition énergétique : ?Bornes de recharge : 4 places de stationnement équipées de bornes électriques municipales disponibles à proximité immédiate de l'immeuble. ?Stockage : Une grande cave saine et un local vélo sécurisé complètent le bien. ?Économies : Petite copropriété gérée avec soin, affichant des charges ultra-faibles (50 €/mois). ?? PRESTATIONS DE QUALITÉ (Rénovation 2019) ?Confort thermique : Climatisation réversible (salon + chambre) et chauffage individuel gaz (chaudière récente). ?Isolation : Fenêtres double vitrage (isolation phonique renforcée côté rue). ?DPE : Classe C (Logement économe). ?? Pourquoi choisir ce bien ? ?Emplacement Premium : Le Bas-Rebberg, à deux pas de la gare et des écoles, ?Zéro Travaux : Posez vos meubles immédiatement, ?Extérieur Privatif : Un privilège rare dans ce secteur, ?Investissement Intelligent : Idéal premier achat ou placement locatif (faibles charges, secteur demandé). ?? Disponibilité à convenir. Ne tardez pas à venir découvrir ce havre de paix urbain ! [Informations loi ALUR concernant les copropriétés : Charges annuelles 2024 : 600 Euros comprenant l'électricité et l'entretien des communs, l'eau froide, le syndic). Pas de procédure en cours. 9 lots principaux sur 15 lots au total, 2 bâtiments faisant partie de la copropriété] ?? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Violetta Louis Tél : Surface : 78 m² Prix : 143 000 € Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés et sont disponibles sur simple demande après visite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4 septembre 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent mandataire en immobilier pour le réseau PBH Immo (EI) RSAC n° 944 825 066 à Mulhouse Tél :