Maison à vendre, 0m², CLUSES

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - CLUSES (74300) - - - - - - - - - - - CLUSES (74300) - Maison bourgeoise 6 pièces, 220m2 avec piscine et dépendances - 819 000 € - RARE - PROPRIETE DE CHARME - BELLES PRESTATIONS - CADRE INTIMISTE - L'office Seren'Act de Cluses, vous propose à la vente : Belle maison bourgeoise des années 1950, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 2 091m2, avec portail motorisé. Cadre de vie luxueux et élégant, dans la sobriété et la discrétion : - Parc paysager arboré et structuré, parfaitement entretenu, créant un écrin de verdure à l'abris du vis-à-vis. - Piscine (8x4) sécurisée par volet roulant et Poolhouse, agrémentée d'une terrasse aménagée et conviviale. - Luminosité omniprésente. - Intérieur rénové et repensé par un décorateur. - Matériaux de qualité et finitions soignées. - Cour goudronnée. Distribution harmonieuse et fluide des espaces, répartis sur trois niveaux : Au Rez-de-jardin : - Grande suite : chambre spacieuse (33m2) avec belle salle de bains (9.5m2 avec baignoire et douche), toilettes séparés et dressing (5.9m2), le tout, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 43m2 ; accès indépendant possible. - Locaux techniques : cave, buanderie, cellier, chaufferie et lingerie. Au Rez-de-chaussée : - Entrée soignée avec placard - Toilettes invités - Cuisine équipée, indépendante et ouverte sur salle à manger lumineuse (25m2) - Salon chaleureux (24m2) avec insert bois et terrasse Sud (55m2) - Séjour baigné de lumière (20m2) avec terrasse Ouest (63m2) A l'étage : - 3 chambres confortables (dont 1 avec double dressing et balcon Sud) - Grande salle de bain (10m2, avec baignoire et douche) - Toilettes séparés - Nombreux rangements Dépendances : - Garage double (40m2), avec grenier aménagé. - Poolhouse Praticité : - Secteur calme et recherché, très ensoleillé. - Proximité du centre-ville, des commodités et des accès autoroutiers (Genève : 45min, Annecy : 50min, Chamonix : 35min). - Volumes généreux avec nombreux rangements. - Plusieurs terrasses. - Toitures en tuiles écailles - Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants aluminium motorisés. - Chauffage par chaudière fioul et insert bois. En résumé : une villa élégante, 4 chambres, 220m2, à l'état impeccable, avec des finitions de qualité et des volumes généreux. Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2026. - Consommation énergie primaire : 304 kWh/m2/an - DPE en F. - Emission de gaz à effet de serre : 72 kgCO2/m2/an - GES en F. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 925 € et 9 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 819 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visite sur demande. Contact : Etude SEREN'ACT - Manuel MARAFIOTI : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : 30326482400036 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.