Maison à vendre, 173m², SAINT MEXANT

Description

Située dans un cadre bucolique paisible, cette maison des années 1970 séduit par son potentiel et sa situation idéale. À seulement quelques minutes des commerces (supermarché, maison de santé, écoles, etc.), elle offre également un accès rapide aux autoroutes A20 et A89.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sous-sol complet comprenant une cave, un grand garage ainsi qu'un appartement facilement aménageable en logement indépendant. À l'étage, une grande cuisine aménagée et un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse invitent à la convivialité. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace de vie.Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des combles aménageables, offrant ainsi de belles perspectives d'évolution avec quelques travaux de rénovation.À l'extérieur, un grand hangar permet de stationner plusieurs véhicules et offre un espace de rangement pratique.Cette maison, à la fois spacieuse et fonctionnelle, saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie agréable et évolutif.Prix hors honoraires d'agence : 244 000 euros. Honoraires : 6% TTC. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Contact : Johan BOUDRIE (EI) Le Point Immobilier Enregistré au RSAC 882 096 134 à Brive Référence annonce : BV-1-2687 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960 et 5410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 euros et 5410.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Point Immobilier : Johan BOUDRIE Agent commercial (Entreprise individuelle)