Maison à vendre, 198m², RUEIL MALMAISON

Description

VILLA 6 PIÈCES 208 m² (SHab 198 m²) | JARDIN 538 m² | GARAGE ESPACE DE RÉCEPTION 71 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER SUITE | DRESSING | BUREAU | BUANDERIE | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARCHES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa de maître basse consommation, idéalement située entre l’hippodrome de Saint-Cloud et la forêt de Malmaison. Niché au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce bien offre un cadre de vie harmonieux à proximité de tous les services essentiels : commerces de proximité, marché local et vie de quartier dynamique autour du village de Buzenval. Les familles apprécieront la proximité d’établissements scolaires réputés ainsi que d’infrastructures sportives et culturelles variées. À seulement quelques minutes, vous pourrez profiter du bois de Saint-Cucufa, véritable havre de paix propice aux promenades et aux moments de détente. Enfin, la gare de Rueil-Malmaison (RER A) est facilement accessible et permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris. De plus, l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore l’attractivité de ce secteur privilégié. - Étage : Rez-de-jardin, 2 étages - Surface au sol : 208 m² (SHab 198 m²) - Espace de réception : Totalisant 71 m², un séjour/salle à manger double hauteur et une cuisine semi-ouverte - Espace(s) extérieur(s) : Un magnifique jardin avec terrasse de 538 m² et 41 m² de terrasses accessibles depuis les chambres - Exposition : Traversant plein Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin - Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes à chaque niveau - Espace nuit : 4 grandes chambres, dont une MASTER SUITE de 29 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives - Espace pratique : Une buanderie et un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail - Annexe(s) : 1 GARAGE sécurisé de 17 m² et un stationnement en extérieur (portail métallique commandé à distance) La maison propose des finitions haut de gamme avec parquet chêne massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte d'entrée 5 points | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur) | plafond chauffant et rafraîchissant | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | portails avec contrôle d’accès + visiophone. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : B ou C FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |