Maison à vendre, 91m², BRIARE

Description

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare dans un quartier calme, à proximité immédiate du collège, de la zone commerciale et de la gare et quelques minutes du centre-ville touristique réputé pour son canal et son pont-canal ; cette maison sur sous-sol total bénéficie d'un emplacement pratique, tout en conservant un cadre de vie paisible. D'une surface habitable de 91,1 m², elle comprend : - En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, beau séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant. - A l'étage : pallier desservant deux chambres de bonne taille, chambre d'appoint pouvant faire office de bureau, grenier. - Au sous-sol total : cave, buanderie, cuisine d'été et garage. L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 502 m² propice à la détente et agrémenté d'une terrasse. Équipements : - Chauffage par chaudière gaz, - Double-vitrage - Tout-à-l'égout Les avantages de ce bien : - Tout confort en rez-de-chaussée, - Trois chambres de beaux volumes + bureau ou chambre d'appoint, - Proche de toutes commodités, moins de 5 min du centre-ville touristique. Le conseil de l'expert : " Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d'un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique". Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :