Maison à vendre, 76m², MONTBOUY

Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Montbouy, village au calme avec école et commerces, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et sa gare, à 25 min de Montargis et toutes commodités. Cette maison de village se compose : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à granule, une chambre, salle d'eau, WC. - A l'étage : deux chambres. - Cave partielle. - Garage indépendant. - Véranda et terrasse. - Jardin clôturé avec puits. La maison est équipée d'un poêle à granule et de radiateurs électriques et est reliée au tout-à-l'égout. L'ensemble sur un terrain aménagé de 1327 m². Les avantages de ce bien : - Tout confort accessible de plain-pied. - Véranda offrant une pièce supplémentaire annexe au salon. - Garage et terrasse pour profiter du soleil. - Jardin aménagé. Le conseil de l'expert : "Conseillé pour personne(s) cherchant une maison avec tout confort en rez-de-chaussée dans un village au calme à moins de 30 min de Montargis". Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :