Maison à vendre, 162m², AMBILLY

Description

Vous rêvez d'un accès direct à la voie verte pour allier travail, détente et balades en toute liberté ? L'agence LIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison de caractère située à Ambilly. Idéalement positionnée à seulement 5 km du lac Léman, à 500 m du tram et avec un accès direct à la voie verte depuis le jardin, elle conjugue confort, charme et praticité pour toute la famille. Édifiée sur un terrain arboré de 1 839 m², la propriété développe 162 m² habitables (environ 228 m² de surface intérieure totale). S'y ajoutent 73 m² de combles / débarras non pris en compte dans la surface habitable, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse avec une élégante cage d'escalier en bois • Salon / salle à manger d'environ 43 m², chaleureux et lumineux • Cuisine dînatoire avec cellier • Véranda et pièce supplémentaire pouvant accueillir buanderie ou espace de rangement • WC séparé Premier étage • Trois chambres, chacune avec dressing • Salle de bain • WC séparé • Mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente Grenier aménageable Le grenier offre la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux, selon vos envies et vos besoins. Pourquoi cette maison est unique Son emplacement rare à Ambilly, son terrain généreux et son potentiel d'évolution exceptionnel font de cette propriété un bien qui se distingue clairement sur le marché local. Photos retouchées pour valoriser le bien et permettre de se projeter dans son aménagement possible. Pour plus d'informations, contactez Cédric, mandataire immobilier inscrit au registre des agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Annonce proposée par : la société SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 €, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : 83533770000032Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA N°TVA Intracommunautaire FR70835337700Carte professionnelle transaction n° CPI73012018000031253Honoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :