Maison à vendre, 225m², PUISSERGUIER

Description

Située en plein cœur de Puisserguier, cette maison de 190 m² répartie sur trois niveaux offre des volumes rares et un potentiel remarquable. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un séjour traversant, lumineux avec une belle hauteur sous plafond. L'espace se prolonge vers un coin cuisine à créer selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau avec un WC, très pratique au rez-de-chaussée. Au 1er étage, deux suites parentales offrent une douche à l'italienne, un lavabo et un WC, tandis qu'un double séjour traversant apporte confort et luminosité à l'ensemble du niveau. Le deuxième étage propose deux suites parentales, dont une avec baignoire, lave-mains et WC. Les œils-de-bœuf en double vitrage et les poutres apparentes renforcent le charme du niveau, complété par un espace détente ou bureau idéal pour le télétravail. À l'extérieur, une cour de 25 m², sans vis-à-vis, pour des repas d'été, un luxe précieux dans ce secteur. **Un T2 indépendant ** Un T2 indépendant de 35 m², à finaliser, constitue un véritable levier financier : location saisonnière ou annuelle, espace professionnel ou logement pour accueillir proches et amis. Les revenus locatifs peuvent être intégrés dans un plan de financement. Des prestations rassurantes et durables Charpente et couverture récente, menuiseries double vitrage, VMC, adoucisseur d'eau. Avec ses quatre suites parentales, ses beaux volumes, sa cour intime et son T2 indépendant, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un projet d'accueil ou à un investissement à forte valeur ajoutée. Cette annonce référence 323113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022. Prix du bien : 175 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 euros et 1540.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :