Maison à vendre, 260m², OSTHOFFEN

Description

Grange Loft de 200 m² – Piscine, Spa, Jardin Ouest – Dépendance de 80 m² – À 15 minutes de Strasbourg Grange de 1940, entièrement restaurée en 2010, transformée en loft spectaculaire avec mezzanine et pièce de vie traversante Est–Ouest de 91 m². L'ensemble s'ouvre sur un jardin plein Ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les champs. La maison principale Intérieur Surface : environ 200 m² Pièce de vie de 91 m² baignée de lumière 3 chambres, chacune équipée de sa propre climatisation Suite parentale de 20 m² climatisée Possibilité d'une 4ème chambre sur la mezzanine (devis disponible) Chauffage au sol Cuisine contemporaine ouverte Buanderie et nombreux rangements Extérieur Piscine Spa Cuisine d'été (barbecue + four à tarte flambée) Jardin plein Ouest, vue dégagée sur les champs, aucun vis-à-vis Entrée privée avec portail automatique Garage 2 à 3 voitures Domotique complète – Bien entièrement connecté Tout se pilote à distance : Chauffage au sol Climatisation Caméras Portail Garage Alarme Lumières et intensité Domotique haut niveau = confort, sécurité et maîtrise énergétique. Consommation maîtrisée Pour un bien de ce volume : Environ 2 000 euros / an d'électricité Environ 500 euros d'économie estimée grâce aux panneaux solaires Très rare pour 200 m² + piscine + spa + dépendance. Localisation – Osthoffen Dépendance indépendante (Type Maison Alsacienne) – 80 m² Carrez (100 m² au sol) Un véritable atout patrimonial. 2 chambres Salon Cuisine / salle à manger Pièce d'eau avec WC Cave 2 places de parking extérieures Porte d'entrée motorisée Chauffage electrique Jardin privatif Anciennement louée 850 euros / mois en meublé. Location Saisonnière : Compté 100 euros la nuit Hors-saison Compté 150 à 200 euros la nuit pendant la période du marché de Noël. Idéal pour : Location saisonnière Investissement locatif immédiat Aménagement de bureaux professionnels Activité libérale Loger un proche en totale indépendance Double usage possible : résidence principale + revenu complémentaire. Cadre de vie premium : calme absolu, campagne chic, à seulement 15 minutes de Strasbourg. Accès rapide aux écoles, commerces et axes principaux. À qui s'adresse ce bien ? Couple exigeant recherchant de l'espace Profil souhaitant un bien atypique et haut de gamme Famille avec adolescent (mezzanine aménageable) Investisseur intelligent qui veut habiter et rentabiliser Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841606262 STRASBOURG