Maison à vendre, 177m², VITRY SUR SEINE

Description

Située dans le secteur calme des Ardoines, cette maison de 177 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie spacieux et agréable. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une belle luminosité traversante, d'un jardin sans vis-à-vis et d'un agencement optimisé pour une vie de famille. Un agencement clair et bien entretenu : • Rez-de-chaussée (70 m²) : Une entrée desservant une pièce de vie traversante de plus de 32 m² avec accès direct à une terrasse de 17 m². La cuisine est indépendante et équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec fenêtre oscillo-battante. • Étage (69 m²) : Un palier de 10 m² distribue trois grandes chambres (13,77 m², 17,46 m² et 17,60 m²) offrant de beaux volumes. La salle de bain complète (baignoire et douche) bénéficie également d'une fenêtre oscillo-battante. • Sous-sol total aménagé (39 m²) : Accessible par l'intérieur et par une entrée indépendante (via le jardin), cet espace est idéal pour un projet de rendement locatif ou un espace de vie autonome. Il comprend : une chambre (9,5 m²), un bureau (8,5 m²), une kitchenette (5 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Atouts complémentaires : • Potentiel d'évolution : Un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer des surfaces supplémentaires selon vos projets. • Confort : Toutes les pièces d'eau des niveaux principaux disposent de fenêtres oscillo-battantes, garantissant une ventilation optimale. • Stationnement : Un garage de 32 m² en sous-sol vient parfaire ce bien. • Emplacement stratégique : Proximité immédiate du Tramway T9, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER C des Ardoines (future ligne 15 du Grand Paris Express). __ Cette annonce référence 323323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033. Prix du bien : 869 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 euros et 6360.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :