Maison à vendre, 187m², SAINT CLEMENT

Description

Situé dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, chalet de charme datant de 2006, exposé Sud-Ouest, niché au cœur d'un parc naturel boisé d'environ 2,6 hectares. Développant environ 187 m² habitables, cette maison chaleureuse, construite sur sous-sol intégral en parpaings, offre de beaux volumes et une atmosphère cosy et authentique grâce à ses poutres apparentes, ses murs en bois/pierre, ses bow-windows et son poêle à bois. Elle comprend : -En rez de chaussée, une entrée, une pièce de vie traversante d'environ 42 m², sublimée par un plafond cathédrale, un bow-window et un poêle à bois ouvrant sur une terrasse, une cuisine semi-ouverte (13 m²) avec cellier attenant, une chambre parentale (13 m²) avec salle d'eau privative et dressing , puis un WC indépendant. -À l'étage : une mezzanine de 22 m² dessert trois chambres (dont une avec dressing et balcon) et une salle de bains avec WC. -Un sous-sol intégral (env. 130 m²) à usage de garage, chaufferie et cave. À l'extérieur, la propriété dévoile un terrain de 25 997 m² essentiellement boisé (prairie 4500 m²), un garage indépendant avec atelier ainsi qu'un poulailler — un véritable art de vivre à la campagne, tout en restant assez proche des commodités. Prestations : -Chaudière électrique + poêle à bois + 2 climatisations réversibles dans deux chambres Radiateurs en fonte avec circuit d'eau Tout-à-l'égout Fibre Electricité aux normes. Taxe foncière 2025 : 1 303 euros Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité . Ramassage scolaire: Ecole primaire dans le bourg de Saint-Clément, Collège (Seilhac) et Lycées (Tulle) A 7 minutes de Seilhac qui offre toutes les commodités, A 20 minutes de Tulle, 30 minutes de Brive A 15 minutes de l'A89 et de l'A20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 euros Honoraires charge acquéreur : 15 000 euros soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355