Maison à vendre, 62m², MARLIOZ

Description

Marlioz – Appartement T3 en rez-de-jardin dans un environnement calme Sur la commune de Marlioz, cet appartement T3 de 62 m² en rez-de-jardin prend place dans un cadre rural recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Sa situation, à environ 30 minutes de Genève et d'Annecy et à 20 minutes du Grand Épagny, permet de concilier accessibilité et environnement apaisé. À proximité, une école, une bibliothèque, une épicerie ainsi qu'un pôle santé accessible en quelques minutes facilitent l'organisation du quotidien. Dans un secteur où les biens similaires sont peu présents sur le marché, cet appartement représente une opportunité cohérente pour un projet de vie durable. La copropriété, construite en 2015 et composée de seulement 8 appartements, propose un cadre de vie à taille humaine, apprécié pour son calme. L'appartement bénéficie d'un extérieur avec terrasse et jardin clôturé, directement accessible depuis la pièce de vie grâce à deux baies vitrées, apportant une ouverture naturelle vers l'extérieur. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave indépendante avec électricité et éclairage complètent l'ensemble. L'intérieur s'organise autour d'une distribution fonctionnelle. L'entrée avec placard mène à un espace de vie ouvert comprenant un séjour et une cuisine équipée avec bar, prolongée par un espace salle à manger. Les ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant d'un dressing. Une belle salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement. Le chauffage au sol indépendant, réglable pièce par pièce, ainsi que les volets électriques participent au confort du bien. Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un cadre de vie calme, tout en restant proches des bassins d'emploi, notamment pour les profils frontaliers, couples ou familles. N'hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans la découverte de cet appartement et étudier ensemble la cohérence de votre projet immobilier. Cette annonce référence 323382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE DROGUET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93519049600015. Prix du bien : 299 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 euros et 1300.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :