Maison à vendre, 283m², BOURG

Description

Sur les hauteurs, au calme d'un hameau proche de Bourg-sur-Gironde (5 min), découvrez cette magnifique maison en pierres alliant cachet, volumes et confort moderne. 283 m² habitables comprenant : ? 6 chambres spacieuses ? Séjour lumineux de 54 m² ? Grande cuisine équipée de 34 m² (normes PMR) ? Suite parentale climatisée ? Rez-de-chaussée accessible PMR Extérieurs & dépendances : ? Terrain arboré de 2 000 m² ? Double garage de 45 m² ? 4 ateliers attenants (97 m²) – idéal artisan, télétravail, gîte ou activité indépendante Équipements performants : ? Chauffage central récent à granulés ? Panneaux solaires (eau chaude + électricité) ? Climatisation (2 splits) ? Double Vitrage PVC/ALU ? Assainissement collectif Vue dégagée, environnement paisible, fort potentiel. Une propriété rare, idéale pour grande famille ou projet professionnel à domicile. DPE C - Consommation réelle Electricité+Pellets = 1 800 euros/An ? Contactez-nous pour une visite Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610