Maison à vendre, 139m², NOIRMOUTIER EN L'ILE

Description

Maison à vendre - Au coeur du charmant village du Vieil, à Noirmoutier-en-l'Île, découvrez cette propriété alliant authenticité, élégance et confort moderne. Édifiée en 2003 par l'architecte Philbert Dupont dans le respect de l'architecture locale noirmoutrine, cette maison de caractère séduit par son harmonie parfaite avec son environnement et la qualité de ses prestations. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 822 m², cette demeure développe 139 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et des plages. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité traversante. Le salon-séjour double, chaleureux et convivial, s'organise autour d'une cheminée, idéal pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée accède directement au grand préau équipé d'un barbecue et de voiles d'ombrage. Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec une salle de bain et wc séparé. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux belles chambres disposent de leur salle d'eau, complétées par un WC séparé, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille ou à la réception d'invités. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente autour d'une piscine chauffée, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage double complète l'ensemble. Une propriété de charme, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, où douceur de vivre et authenticité se conjuguent au quotidien. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 887 923 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1840.00 et 2540.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405