Maison à vendre, 95m², BLAISY BAS

Description

Exclusivité : Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 95 m², idéalement située à Blaisy-Bas dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de Sombernon et de toutes ses commodités. La maison se compose d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse, d'une cuisine équipée, d'un hall d'entrée avec placard dressing, de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez également son garage double de 40 m², idéal pour le stationnement de véhicules, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier, ainsi qu'une buanderie. Édifiée sur une parcelle de 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable, d'un abri voiture, complété par une cabane/chalet de jardin, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. ?? Accessibilité & Mobilité • Gare TER de Blaisy-Bas ? Liaison TER vers gare de Dijon et gare de Is-Sur-TIlle en environ 20 minutes ? Accès rapide au réseau TGV via Dijon (Paris, Lyon…) • Accès rapide à la A38 (axe Dijon ? Paris via A6) • Temps de trajet : • Dijon centre : ~20 min en train / ~25 min en voiture • Zone commerciale de Fontaine-lès-Dijon : ~25 min Un excellent emplacement: ?? Commodités & Services à proximité • Proximité immédiate de Sombernon (5 min) ? Supermarché ? Pharmacie ? Médecins ? Écoles (maternelle & primaire) ? Collège ? Commerces de proximité Accès aux services administratifs et médicaux à Sombernon. • Dans le village même: école maternelle et primaire, tabac-presse, maison paramédical, restauration. ?? Cadre de vie & Environnement • Situé au cœur de la vallée de l'Ouche • Environnement naturel, calme et verdoyant • Promenades et multiples sentiers de randonnée Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en Immobilier — Numéro de SIREN : 889.483.913, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SARL exerçant sous l'enseigne ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds).Mandat n°1323 et honoraires à la charge du vendeur. Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe D