Maison à vendre, 132m², BEAUVALLON

Description

Exclusivité Sélection Immobilier Pays Mornantais, A Saint-Andéol-le-Château, commune de Beauvallon, - 5 min de Mornant - 6 min de l'A47 - 12 min de la Gare de Givors - A proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Collège public et privé de Mornant - Au coeur du centre village et de ses commerces de proximité : pôle santé, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, restaurants, marché hebdomadaire Village de la dynamique communauté de communes de la COPAMO Coeur de village, maison alliant le charme de la pierre, le potentiel de ses surfaces habitables et annexes, la rareté d'un terrain en centre-bourg, au calme, et la réalisation régulière de travaux. Maison de 132m2 habitables sur une parcelle de terrain arboré de 600m² approximatifs avec garage double et atelier. Composée d'un espace à vivre salon-séjour, cuisine indépendante, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes indépendantes. Côté pratique, vous disposerez d'un garage double et d'un atelier pour une surface totale de 96 m2. Nombreux travaux réalisés pour votre confort et vos faibles consommations d'énergie : - Rénovation complète 1995 avec isolation laine de verre et placostyl, Menuiseries, Plancher hydraulique - Pompe à chaleur 2024, - VMC 2026, - Ascenseur 2022, - Peintures/parquets 2026, - Cuve de récupération d'eau de 4,5m3 Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une étude de pour tous travaux selon vos besoins Pratique profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en totale autonomie et à tout moment, n'hésitez pas à nous la demander ! Honoraires à charge vendeur. Performance = DPE Valeur CEP 71 kWh/m2/an - Catégorie B - Catégorie GES = A = 2 Kg CO2/m2/an Estimation selon le coût moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 910 € à 1 270 € par an selon le diagnostic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre interlocuteur Céline MAZUEL et Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais devenu Pays Mornantais