Maison à vendre, 160m², NEUILLY SUR SEINE

Description

DUPLEX 5 PIÈCES 160 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 54 m² | VUE TOUR EIFFEL RÉCEPTION 90 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + MASTER | DRESSING | BUANDERIE | 2 PARKINGS + CAVE | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement nichée au cœur d’un passage confidentiel du très recherché quartier Saint-James | Madrid. Situé entre la Seine et le bois de Boulogne, à quelques pas de l’un des plus beaux espaces verts de l’ouest parisien, le quartier séduit par son esprit village et par la qualité de ses commerces de proximité, marchés, restaurants et boutiques. Il bénéficie également d’une offre culturelle riche, accessible à pied : Fondation Louis Vuitton, théâtre, cinéma et médiathèque. Particulièrement prisé des familles, le secteur offre un accès immédiat à des établissements scolaires de renom, tels que le lycée Pasteur, l’école Saint-Dominique ou encore plusieurs écoles internationales, ainsi qu’à de nombreux équipements sportifs et de loisirs. Enfin, l’adresse se situe à moins de 5 min à pied de la station de métro Pont de Neuilly (ligne 1), permettant de rejoindre facilement Paris, les Champs-Élysées et le quartier de La Défense. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (7 et 8/8) avec ascenseur • Surface habitable : 160 m² • Espace de réception : Un séjour de 55 m² ouvert sur une cuisine américaine, et un salon d'étage ou une pièce de loisirs de 34 m² (bureau, salle TV ou family-room) • Espace(s) extérieur(s) : Un balcon de 9 m² attenant au séjour, un balcon de 15 m² accessible depuis les chambres, et une terrasse rooftop de 54 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Tour Eiffel • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau privative • Espace pratique : Une buanderie et de nombreux rangements intégrés • Annexe(s) : 2 parkings et 1 cave en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet chêne massif | menuiseries double vitrage | porte palière blindée 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance