Maison à vendre, 107m², NEUILLY SUR SEINE

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 107 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 29 m² | VUE LA DÉFENSE RÉCEPTION 39 m² | CUISINE FERMÉE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + MASTER SUITE | DRESSING | 2 PARKINGS + CAVE | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence d’exception basse consommation, idéalement nichée au cœur d’un passage confidentiel du très recherché quartier Saint-James | Madrid. Situé entre la Seine et le bois de Boulogne, à quelques pas de l’un des plus beaux espaces verts de l’ouest parisien, le quartier séduit par son esprit village et par la qualité de ses commerces de proximité, marchés, restaurants et boutiques. Il bénéficie également d’une offre culturelle riche, accessible à pied : Fondation Louis Vuitton, théâtre, cinéma et médiathèque. Particulièrement prisé des familles, le secteur offre un accès immédiat à des établissements scolaires de renom, tels que le lycée Pasteur, l’école Saint-Dominique ou encore plusieurs écoles internationales, ainsi qu’à de nombreux équipements sportifs et de loisirs. Enfin, l’adresse se situe à moins de 5 min à pied de la station de métro Pont de Neuilly (ligne 1), permettant de rejoindre facilement Paris, les Champs-Élysées et le quartier de La Défense. - Étage : Dernier étage (7/7) avec ascenseur - Surface habitable : 107 m² - Espace de réception : Un séjour lumineux de 39 m² et une cuisine fermée - Espace(s) extérieur(s) : Un balcon de 26 m² attenant au séjour et un balcon de 3 m² accessible depuis la chambre principale - Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur La Défense - Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes, et des toilettes indépendantes avec lave-mains - Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une MASTER SUITE de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative - Espace pratique : De nombreux rangements intégrés - Annexe(s) : 2 PARKINGS et 1 CAVE en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet chêne massif | menuiseries double vitrage | porte palière blindée 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |