Maison à vendre, 77m², SAINT MANDE

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES 77 m² | TERRASSE 58 m² GRAND SÉJOUR 37 m² | CUISINE OUVERTE | 2 CHAMBRES | PARKING | IMPASSE PRIVÉE | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située aux portes du 12e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du bois de Vincennes. Nichée au fond d'une impasse privée et sécurisée par une barrière, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de nombreux commerces, marchés traditionnels et restaurants. Les écoles, crèches, infrastructures culturelles et sportives (parc zoologique, Palais de la Porte Dorée, lac Daumesnil), toutes accessibles à pied, renforcent l’attractivité de ce quartier prisé, idéal pour les familles en quête de confort et de praticité. La station de métro « Porte Dorée » (ligne 8) et le tramway T3a sont accessibles en moins de 10 min à pied, offrant une liaison rapide vers le centre de Paris. - Étage : 3/6 (avec ascenseur) - Surface habitable : 77 m² - Espace de vie : Un séjour lumineux de 37 m² ouvert sur une cuisine américaine - Espace(s) extérieur(s) : Une magnifique terrasse de 58 m², au calme, donnant sur les jardins intérieurs - Sanitaires : Une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes - Espace nuit : 2 chambres confortables, de 10 et 13 m² - Annexe(s) : 1 PARKING en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |