Maison à vendre, 390m², LANGOIRAN

Description

À 30 minutes du centre de Bordeaux, en position dominante sur les hauteurs, cette villa moderniste de 1974 signée par l'architecte bordelais André Morier bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Garonne et les coteaux environnants. Entièrement rénovée en 2024, la propriété développe environ 390 m² habitables et offre des prestations contemporaines haut de gamme dans un environnement naturel préservé, sans nuisance. Le séjour cathédrale, largement ouvert par de vastes baies vitrées panoramiques, dialogue en permanence avec le paysage. La maison comprend 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres indépendantes pour invités, un salon TV, un bureau et une salle de sport. La cuisine équipée Gaggenau et Liebherr s'intègre parfaitement aux lignes épurées de l'ensemble. Les matériaux nobles – béton ciré, enduits à la chaux, bois et pierre naturelle – soulignent l'architecture moderniste. Climatisation, cheminée, fibre optique et alarme complètent les prestations. À l'extérieur, la piscine à débordement chauffée (10,5 x 5 m) prolonge la vue et s'inscrit harmonieusement dans un terrain paysager. Terrain inclus dans le prix : 1,67 hectare. Source naturelle, terrain de pétanque et double carport. Possibilité d'acquérir environ 2 hectares de vignes attenantes (conditions et prix sur demande). La majorité du mobilier, réalisé sur mesure, peut également être acquise en complément. Accès rapide : gare à 8 min (Bordeaux Saint-Jean en 30 min, Paris en 2h par TGV), 30 min aéroport Bordeaux-Mérignac, 35 min Saint-Émilion, 1h10 Bassin d'Arcachon. École Montessori bilingue à 15 minutes. Villa d'architecte rare aux portes de Bordeaux, idéale résidence principale ou secondaire, alliant architecture, panorama et accessibilité. Contact: Valéria Plaisance Video visite sur demande