Maison à vendre, 146m², ROZ SUR COUESNON

Description

Maison en pierre de plain-pied – 140 €m² + grenier 100 €m² – Parc paysagé 1,5 €ha – Dépendances – Roz-sur-Couesnon (35610) Rare sur le marché, cette authentique maison en pierre de plain-pied offre un cadre de vie privilégié : calme absolu, nature préservée, absence totale de vis-à-vis et de très beaux volumes intérieurs comme extérieurs. Les atouts majeurs Plain-pied confortable et lumineux Grand grenier aménageable de ~100 €m² Parc clos et paysagé d'environ 1,5 €ha Nombreuses dépendances (garage, hangar, atelier…) Environnement calme, verdoyant et parfaitement intime Exposition Est–Ouest + double vitrage bois Espaces de vie Séjour/salon traversant, baigné de lumière, avec accès direct au jardin Cuisine aménagée indépendante Arrière-cuisine / buanderie offrant un vrai confort au quotidien Coin nuit Trois grandes chambres, toutes équipées de placards Salle d'eau contemporaine WC séparés Potentiel & annexes Grenier d'environ 100 €m² entièrement aménageable : suite parentale, salle de jeux, bureaux, espaces loisirs… Terrasse exposée pour profiter des beaux jours Garage, hangar, atelier et plusieurs zones de stockage Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules Terrain & cadre de vie Superbe parcelle close et paysagée d'environ 15 €000m² Idéal pour projets nature : potager, verger, détente, animaux… Aucun vis-à-vis, environnement très calme Caractéristiques techniques Menuiseries bois double vitrage Exposition Est–Ouest Assainissement : fosse septique Bien hors lotissement – bâti ancien – non soumis à copropriété Performance énergétique DPE : D (210,9 kWh/m²/an) GES : 49 kg CO2/m²/an Récapitulatif Surface habitable : 142 €m² Pièces : 5 Chambres : 3 Salle d'eau : 1 WC : 1 Grenier : ~100 €m² aménageable Terrain : ~15 €000m² Dépendances : garage, hangar, atelier, terrasse Stationnement : 4 places extérieures Assainissement : fosse septique Exposition : Est–Ouest FONCIA TRANSACTION Jean François DEROUET