Maison à vendre, 225m², LIMEUIL

Description

Maison de 225 m² situé à Limeuil. Au cœur de la vieille ville d'un village classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », cette maison ancienne de caractère traverse les siècles avec élégance. Partie construite à la création du village et agrandie quelques décennies plus tard, elle offre aujourd'hui 225 m² habitables, mêlant authenticité et confort moderne. Rare pour une bâtisse de plus de 200 ans, la maison bénéficie d'un DPE C suite à la réévaluation énergétique du 1er janvier 2024, un véritable atout pour une demeure historique. Trois niveaux organisés avec fonctionnalité et charme Rez-de-jardin (côté vallée) : cuisine d'été avec accès direct au jardin, buanderie avec douche et raccordements lave-linge, WC indépendant, atelier, grande pièce (salle de sport ou stockage) et cave en terre battue. À l'extérieur : parking privatif 2 à 3 véhicules, garage double, jardin fleuri et terrasse couverte de 60 m² aménagée dans une ancienne grange avec vue imprenable sur la vallée. Terrasse ouverte supplémentaire, calme absolu grâce à un accès discret. Rez-de-chaussée (accès principal côté village et espace de vie des propriétaires) : entrée spacieuse, pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine simplement aménagée, petit salon face au poêle à bois dans l'ancien cantou et petit cellier + bureau de presque 24 m² ,chambre d'environ 20m2 avec dressing et salle d'eau. Étage : 6 chambres de tailles différentes, avec vue sur la vieille ville ou sur la vallée. Travaux et confort moderne Entre 2013 et 2014 : double vitrage, isolation des plafonds, électricité refaite, sanitaires rénovés, chauffage électrique par panneaux à infrarouge au rez-de-chaussée. 2024 : fermeture et toiture de la terrasse couverte refaite. Raccordement au tout-à-l'égout assuré, fibre disponible dans le village. Une vidéo de visite virtuelle est disponible sur demande. ?? Contactez Séverine Durousseaud pour organiser votre visite. Maison de charme historique à Limeuil, avec jardin, terrasse et vue vallée, offrant confort moderne et authenticité : un bien rare à découvrir. N'hésitez plus et contactez moi ! 225 m² House in Limeuil In the heart of the old town of a village ranked among the “Most Beautiful Villages of France”, this characterful historic house has gracefully stood the test of time. Originally built when the village was founded and extended a few decades later, it now offers 225 m² of living space, blending authenticity with modern comfort. Rare for a building over 200 years old, the house benefits from a DPE rating of C following the energy reassessment on January 1, 2024 — a true asset for a historic property. Three Levels Combining Functionality and Charm Garden Level (valley side): Summer kitchen with direct access to the garden, laundry room with shower and washing machine connections, separate WC, workshop, large room (gym or storage), and a traditional earth-floor cellar. Outside: Private parking for 2–3 vehicles, double garage, flowering garden, and a 60 m² covered terrace converted from an old barn with stunning valley views. Additional open terrace, complete privacy thanks to discreet access. Ground Floor (main village entrance and owner's living space): Spacious entrance, bright 44 m² living area with simply fitted kitchen, small lounge in front of a wood stove in the old cantou, small pantry, and nearly 24 m² office. Bedroom of approximately 20 m² with dressing area and shower room. First Floor: Six bedrooms of varying sizes, with views over the old town or the valley, plus a shower room. Renovations and Modern Comfort • 2013–2014: Double glazing, ceiling insulation, rewired electricity, renovated bathrooms, infrared electric panel heating on the ground floor. • 2024: Covered terrace roof and closure renovated. • Connection to the main sewer and fiber internet available in the village. A virtual tour video is available on request. ?? Contact Séverine Durousseaud to arrange your visit. Historic charm house in Limeuil w