Maison à vendre, 268m², LOUVECIENNES

Description

Nichée sur les hauteurs de Louveciennes, dans un écrin de verdure, au calme absolu et à proximité directe de la forêt, à quelques minutes à pieds de la gare SNCF, des commerces, des navettes pour les écoles, ainsi que du village historique, maison de charme édifiée en 1926 ayant fait l'objet d'une extension et d'une rénovation totale. Sise sur une parcelle indépendante et arborée de 951m², majoritairement exposée Sud et sans vis-à-vis, elle offre une surface habitable de 268m² et de 303m² de surface utile, réparties en dix pièces principales sur deux niveaux, dont quatre chambres et un bureau. L'entrée de 10m² ouvre sur une lumineuse et chaleureuse triple réception de 78m² avec cheminée, majoritairement exposée Sud, prolongée d'une véranda ou jardin d'hiver chauffé de 35m², de plain pied sur la terrasse et le jardin. Ouverte elle aussi sur la véranda, la cuisine dînatoire offre une surface de près de 22m² avec accès direct au cellier/buanderie/chaufferie, ainsi qu'à un abri de jardin. Une confortable chambre bénéficiant d'une salle de douches privative avec toilettes complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, très lumineux : deux premières chambres 17m² et 13m² au Sud, un bureau ou chambre offrant une vue panoramique sur la vallée, une salle de bains avec douche, toilettes et vue panoramique sur La Défense. Une vaste chambre de 25m² avec grenier et salle de douche privative, surplombant le jardin sud complète l'étage. En parfait état général et bénéficiant d'une décoration soignée, au sein d'un environnement prisé pour son calme, sa sécurité et sa proximité de toutes les commodités, cette charmante maison familiale offre de généreux volumes, un confort de vie et une grande luminosité dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - SASU Laurence Ayache Conseil - RCS Versailles 800 731 416. Honoraires à la charge du vendeur