Maison à vendre, 78m², BRAY DUNES

Description

Maison Neuve 4 Pièces - Jardin & Terrasse - Bray-Dunes (59) À la recherche du parfait compromis entre vie de famille et bord de mer ? Découvrez ce superbe T4 de 78 m² idéalement situé au sein d'une résidence calme à Bray-Dunes. Cette maison contemporaine, conçue sur deux niveaux, offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel à deux pas du littoral et de la frontière Belge. Les points forts du bien : - Espace de vie généreux : Un séjour/cuisine ouvrant directement sur l'extérieur. - Extérieurs privilégiés : Profitez d'un jardin privé et d'une terrasse, de plus de 40 m² d'espaces extérieurs pour vos moments de détente. - Configuration idéale : 3 chambres spacieuses à l'étage, une salle de bain moderne, un cellier pratique et des WC séparés à chaque niveau. - Exposition Sud : Une luminosité optimale tout au long de la journée. Emplacement stratégique : Vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et, bien sûr, de la plage. Opportunité d'investissement ou Résidence Principale : Ce bien est disponible sous deux régimes fiscaux avantageux : - En TVA 20% (Droit commun) : 308 000 € - Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre résidence principale. - Frais de notaire réduits. En TVA 10% (Dispositif LLI) : 282 000 € Une opportunité rare pour les investisseurs avec une rentabilité attractive de 4,46 %. Loyer estimé : 1 050 €/mois. Les avantages du Neuf : - Normes énergétiques de dernière génération (économies de chauffage garanties). - Garantie décennale. - Aucun travaux à prévoir. Pour obtenir les plans et plus d'informations, contactez-nous directement ! Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui nous permet de vous proposer l'ensemble des programmes neufs du secteur en un seul contact, à prix direct promoteur. Un projet ? Appelez nous !