Maison à vendre, 69m², LE PERREUX SUR MARNE

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES 69 m² | JARDIN 76 m² | TRAVERSANT SUD-OUEST GRAND SÉJOUR 29 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située au cœur du centre-ville du Perreux-sur-Marne. Nichée sur l’avenue Ledru-Rollin, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : épicerie fine, fromager, caviste, marché trihebdomadaire. Les familles apprécieront la présence d’écoles réputées, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que la proximité d'espaces verts. À moins de 10 min à pied, les berges aménagées de la Marne offrent un cadre idéal pour la promenade et la détente. La résidence se situe à moins de 10 min de marche de la gare de Nogent-Le Perreux (RER E), permettant de rejoindre Paris rapidement. À quelques minutes également, la gare de Val-de-Fontenay (RER A et E, future ligne 15 du Grand Paris) assure une mobilité optimale. - Étage : Rez-de-jardin (Rdc/4) avec ascenseur - Surface habitable : 69 m² - Espace de réception : Un séjour lumineux de 29 m² ouvert sur une cuisine américaine - Espace(s) extérieur(s) : Un magnifique jardin de 76 m² - Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs - Sanitaires : Une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes - Espace nuit : 2 chambres confortables, de 11 et 14 m² - Annexe(s) : 1 PARKING en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec façades et porche en pierre de taille massive porteuse | parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par vidéosurveillance | visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |