Maison à vendre, 100m², RIOLS

Description

Nichée dans une ruelle paisible de Riols, à seulement deux minutes de la Voie Verte, cette maison de village développe 100 m² habitables et cache bien plus qu'il n'y paraît… À l'étage principal, vous découvrirez : Une cuisine / salle à manger moderne de 16,64 m², conviviale et lumineuse Un salon chaleureux de 15,96 m² ouvrant sur une cour intérieure sans vis-à-vis, véritable cocon à l'abri des regards Trois chambres de 17,38 m², 9,84 m² et 8,84 m² Une salle d'eau avec WC de 4,14 m² Un couloir spacieux de 9,34 m² Au rez-de-chaussée, un atout rare en cœur de village : Double garage, dont un avec portail électrique — confort et praticité au quotidien. Et ce n'est pas tout… Au deuxième niveau, des combles aménageables vous offrent un magnifique potentiel supplémentaire, avec une terrasse tropézienne à finaliser pour créer un espace extérieur suspendu, plein de charme. Les + techniques : Double vitrage Poêle à granulés récent Pompe à chaleur air/eau (prévoir 3000 euros pour la remettre en état) Toiture en bon état DPE : D Taxe foncière : seulement 430 euros / an Quelques ajustements (électricité, rafraîchissements) permettront d'en faire un lieu encore plus confortable et performant. Située dans un village vivant des Hauts-Cantons avec boulangerie, boucherie et écoles, à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison coche de nombreuses cases : extérieur intime, garages, potentiel d'évolution et fiscalité douce. Un bien rare à ce prix-là… Il ne manque plus que son prochain chapitre. Peut-être le vôtre ? Le Duo de Choc se fera un plaisir de vous y emmener. Spécialistes du secteur des Hauts-Cantons, nous vous accompagnons à chaque étape : visite, financement, conseils travaux, mise en relation artisans… Vous n'êtes jamais seuls dans votre projet. On écoute. On valorise. On concrétise. À très vite pour une visite Cette annonce référence 323329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 95 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 euros et 2090.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :