Maison à vendre, 155m², GAILLARD

Description

À vendre à Gaillard, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas de la douane, du tram et de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, pharmacie à 5 min à pied). Cette maison spacieuse et lumineuse développe environ 155 m² habitables et plus de 240 m2 utile sur un terrain clos et arboré de 690 m² ? Agencement : La maison se compose de pièces généreuses et bien distribuées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : grande maison familiale, cohabitation intergénérationnelle ou création de plusieurs espaces de vie. Idéal pour une grande maison familiale ou pour 2 logements indépendants ? Extérieurs : Charmant jardin clos et verdoyant, agrémenté de nombreuses essences d'arbres, arbustes et fruitiers, ainsi que de massifs fleuris. Une terrasse couverte permet de manger à proximité de la végétation dans un cadre paisible et intime. Plusieurs places de stationnement déjà présentes, avec possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins. ? Confort et potentiel : • Chauffage fioul et bois avec diffusion par air pulsé, pouvant être réversible pour climatiser l'été • Deux compteurs Linky installés • Sous-sol modulable de 90 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : atelier, salle de sport, sauna, espace détente ou stockage • Fort potentiel d'aménagement et de valorisation ? Localisation : • 20 min en vélo du centre de Genève et du lac • 5 min à pied des écoles, commerces, tram et douane • Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille de frontaliers ou un projet d'investissement ? Maison au fort potentiel, au calme et proche de tout — à visiter sans tarder ! ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 euros et 6050.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 203 225 ANNECY