Maison à vendre, 106m², BELLEME

Description

PERLE DU PERCHE : Longère de Caractère à Réinventer ?61340 PERCHE EN NOCÉ - 106 m² - Potentiel Évolutif - Terrain Clos ?Avis aux amoureux de l'authentique et des projets de rénovation ! Nichée au calme absolu, dans un écrin de verdure au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, découvrez cette maison de campagne au potentiel exceptionnel. ?Le Charme de l'Ancien & Volumes Généreux ?Cette bâtisse de 106 m² (actuellement de plain-pied) baigne dans une luminosité rare. Elle se compose : ?Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée d'époque, ouvrant sur un futur salon/séjour magistral de 40 m². Deux autres pièces complètent ce niveau, prêtes à devenir des chambres. ?L'étage : Un vaste grenier aménageable sur toute la surface, idéal pour créer un espace nuit sur mesure (chambres parentales, bureau, salle d'eau). Extérieurs & Dépendances ?Le terrain, clos et arboré, est une véritable invitation à la détente. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de stockage ou de stationnement. ?Une Situation Privilégiée ?À 5 min de Bellême : Cité de caractère réputée pour ses brocantes et ses commerces. ?À 15 min de Nogent-le-Rotrou : Accès direct Gare SNCF (Paris-Chartres-Le Mans). ?À 1h45 de Paris : La résidence secondaire idéale ou un projet de vie au vert. Les ''Plus'' qui font la différence ?Fiscalité douce : Taxe foncière de seulement 256 euros. ?Environnement : Calme absolu, sans vis-à-vis, environnement de campagne préservé. ?Modularité : Une page blanche pour exprimer votre créativité architecturale. ?Prêt à redonner vie à ce joyau percheron ? Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris