Maison à vendre, 111m², AURILLAC

Description

Un matin paisible, la maison s'éveille doucement. La lumière traverse le séjour et accompagne les premiers moments de la journée, entre calme et simplicité. La cuisine séparée permet de préparer le petit-déjeuner pendant que la maison s'anime peu à peu. À l'étage, les trois chambres offrent à chacun son espace, propice au repos et à l'intimité. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau pensé pour le confort du quotidien. À l'extérieur, la parcelle de 471 m² laisse imaginer de beaux moments au jardin, entre détente et convivialité. Le sous-sol, comprenant une cave, un atelier avec lavoir ainsi qu'une pièce supplémentaire, apporte de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison est proposée en viager, offrant une opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre agréable. La maison - type 4 de 111 m2 habitables - sur 2 niveaux - charpente traditionnelle - couverture tuiles mécaniques Au rez-de-chaussée - cuisine séparée - séjour - WC séparé Au 1er étage - trois chambres - salle d'eau - WC séparé À l'extérieur - parcelle de 471 m2 avec terrasse et terrain plat Les plus - sous-sol comprenant une cave, un atelier avec lavoir et une autre pièce - un garage voiture - un deuxième garage pour les motos - plusieurs places de stationnement Les atouts charme - belle architecture - planchers bois - proche de toutes commodités Infos pratiques - état du bien : rénové - chauffage gaz de ville - menuiseries PVC double vitrage - volets roulants électriques - porte de garage sectionnelle électrique - assainissement collectif Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 1 000 € de taxe foncière - 52 € / mois d'électricité - 209 € / mois de gaz Estimation des coûts annuels d'énergie du logement - entre 2 160 € et 2 980 € par an Consommations énergétiques (diagnostics du 03/03/2026) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 03/03/2026) Localisation - Aurillac - secteur Cap Blanc - services et commerces à proximité Prix - valeur de la maison : 250 000 € (euros) - bouquet hors honoraires : 80 000€ (euros) - honoraires (5%) 12 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - prix honoraires inclus : 92 500 € (euros) - rente mensuelle : 500 € (euros)