Maison à vendre, 150m², ROYAT

Description

Maison « année 30 » 150 m² avec jardin Quartier Anatole France Bargoin à Royat JAUDE Immobilier vous propose cette Maison « année 30 » mitoyenne d'un côté, construite en 1925, située Quartier Anatole France Bargoin à Royat, sur une parcelle de 197 m² avec petit jardin clos. D'une superficie d'environ 150 m² répartis sur trois niveaux, complétés par un niveau inférieur aménagé, cette maison « année 30 » offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et extérieur agréable, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : - Entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte, séjour avec poêle à granulés. - Accès direct au jardin clos et arboré. Au premier étage : - 2 Chambres de 11 et 17m². - Salle de bain avec fenêtre. - WC séparé Au deuxième étage : - Suite parentale avec un bureau (9m2) + dressing (6m2). - Chambre de 9 m². - Salle d'eau avec WC de 5 m². Sous-sol aménagé : - Salle de jeux de 22 m². - Buanderie de 5 m². - Cave de 14,5 m². - WC indépendant à ce niveau. Prestations : - Menuiseries en double vitrage (2011), avec conservation de certaines fenêtres bois d'origine apportant du cachet. - Chauffage par poêle à granulés, convecteurs électriques à inertie et radiateurs rayonnants. - Stationnement possible devant la maison. Environnement : Située à Royat, à proximité du Parc Bargoin, des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d'un environnement recherché, à quelques minutes de Clermont-Ferrand, entre dynamisme urbain et cadre résidentiel agréable. Informations pratiques : - Année de construction : 1925 Informations pratiques : - Année de construction : 1925 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 2 510 € et 3 450 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Avenue Anatole France Royat - Taxe foncière : 2 400 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier