Maison à vendre, 108m², BONNE

Description

Située à proximité immédiate du centre de Bonne, dans un environnement calme et champêtre, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel sur une belle parcelle de 1 065 m². Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose cette opportunité rare, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant façonner un bien à leur image. Les points clés Surface habitable : 106.26 m² Terrain : 1 065 m² (zone Ub du PLU) Garage privatif Vue dégagée À 100m de l'école et du centre Agencement : Au rez-de-chaussée : Entrée (2,53 m²) Pièce de vie lumineuse de 34,04 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon/séjour ? Accès direct à un balcon de 6,01 m² Deux dégagements de 2.15m² et 2.43m² Une première chambre de 9,67 m² Une première salle de bain de 3.85m² Un WC séparé de 1.24m² Au rez-inférieur : Un deuxième salon, pièce idéal pour des moment en famille et ou réaliser vos passions de14,06 m² Une deuxième et une troisième chambre de13,82 m² et 13,58 m² Une deuxième salle de bain avec WC de 8,03 m² Un local technique de 2.2m² Annexes : Garage de 17,50 m² Extérieurs : Le terrain clos et arboré de 1 065m² offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien à fort potentiel : Cette maison constitue une véritable toile vierge. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de modernisation. Son emplacement recherché, son volume et son terrain généreux en font une opportunité rare sur le secteur. Informations énergétiques : Logement classé F (consommation énergétique excessive) Consommation énergie finale : 377 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 470 euros et 4 740 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 – abonnement compris) Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier - 463 Grande Rue 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3496.00 euros et 4731.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.