Maison à vendre, 226m², MAILLEZAIS

Description

Au coeur du Marais poitevin, dans la commune de Maillezais célèbre pour son abbaye du XIe siècle et ses nombreuses activités culturelles, cette ancienne maison de huttier de 226 m² habitables se dresse fièrement sur sa digue, tel un refuge au bout du monde. Sur un terrain de plus de 1 600 m², elle offre un cadre de vie ressourçant, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Entre pierre, bois et eau, cette propriété unique conjugue charme patrimonial et engagement environnemental, proposant un cadre de vie hors du temps. Dès l'entrée, le ton est donné : la vaste salle à manger aux tommettes anciennes encadrées de chêne dévoile le charme des lieux. Le salon, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse en bois dominant le canal. L'ambiance y est douce et apaisante, réchauffée par l'impressionnant poêle scandinave. La cuisine, minimaliste et authentique, prolonge cette atmosphère de sobriété heureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre avec pièce dressing, une salle de bain équipée d'une douche balnéo-hammam et une véranda idéale pour l'installation d'un SPA. L'étage propose deux grandes chambres sur parquet massif avec chacune leur coin dressing privatif dont une traversante. Une pièce attenante pourrait accueillir une salle de bain. Une salle d'eau indépendante et une troisième grande chambre équipée de fenêtres paysage invitent à s'endormir en contemplant la faune et les superbes couchers de soleil sur le marais. La maison bénéficie d'équipements en accord total avec son environnement tels qu'un système de récupération d'eau de pluie et des panneaux photovoltaïques en auto-consommation. Le jardin arboré, au calme absolu, prolonge cette immersion totale dans la nature. Un appentis en bois pouvant servir de garage complète l'ensemble. La maison est à seulement quelques minutes en voiture ou en barque des commodités du village, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 40 minutes de la gare de Niort et moins d'une heure de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : D, CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 2450 € et 3360 € pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Contact (EI): Julien BERTHELOT Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.