Maison à vendre, 287m², LYON 4E

Description

Dans une impasse, au calme, SUPERBE maison de caractère 1906 en pisai de 287.18m² habitables sur un beau terrain arboré de 1210m² avec cèdres et arbres fruitiers. Caves de 37m² en sous sol. Maison avec piscine au chlore chauffée de 4 x 8 mètres et son pool house. Maison en excellent état, la rénovation de 2013 a été de grande qualité avec une exigence et de belles prestations apportées. Aucun travaux n' est à prévoir ! Travaux d'agrandissement 2013 aux normes RT2012 avec briques RFA de 35cm. Double vitrage alu et bois avec brevet RFA oscillo battant, volets en bois exotiques repeints, fermeture centralisée, alarme périphérique et volumétrique, cuisine Schmitt, salle de bain, chauffage au gaz à condensation Viessmann, tuyaux de chauffage changés en cuivre, peinture des radiateurs en peinture epoxy, toiture en tuile plate avec isolation, ravalement avec grillage pour le pisai et revêtement à la chaux. Au rez de chaussée, un joli perron vous accueille et ouvre sur les pièces de réception avec cuisine ouverte sur la salle à manger de 40m², et les 2 salons de 18 et 17m². La pièce de vie donne sur la terrasse plein Sud et le jardin avec baies vitrées en alu coulissantes. Vous retrouverez des éléments de décoration 20ème dans les salons, une belle hauteur sous plafond, de belles cheminées en marbre, stylobates, moulures art déco, parquet chêne au sol. Un dressing d'entrée de 12m², un bureau ou une chambre de 9m² avec sa salle de douche de 6m², un cellier / une buanderie de 5m², toilettes. Au premier étage, 4 chambres de 16.62m² / 15.47m² / 12.96m² / 9.92m², une salle de jeux de 16.47m², un salle de douche de 4.84m² avec fenêtre et lumière naturelle. Le second étage est dédié aux parents à l'heure actuelle. Deux bureaux, une chambre de 19.12m², un dressing aménagé de 11.23m², une salle de bain et douche de 9.55m² avec lumière naturelle, toilettes. Les panneaux solaires changés en 2026 permettent de chauffer l'eau de la maison. Une cave de 37m² et la chaufferie de 6.32m² au sous sol. Un garage faisant office de remise de 17.37m² dans le jardin. Système d'éclairage du jardin le soir et prise de recharge électrique pour les voitures. La taxe foncière est de 4861 € et les charges de chauffage au gaz sont de 5000 € sur l'année. Retrouvez les vidéos en ligne sur les comptes Insta de Coté Immo et Florence Chabran coteimmolyon florence_chabran_coteimmo Rejoignez notre communauté de 7384 abonnés à notre newsletter. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Contacter Florence Chabran pour une visite guidée et pour tout renseignement complémentaire.