Maison à vendre, 775m², MERCURY

Description

Implanté au cœur du Parc naturel régional des Bauges, sur la commune de Mercury, ensemble immobilier du XIX? siècle, entièrement rénové depuis 2020, offrant une opportunité rare alliant revenus locatifs existants et fort potentiel de restructuration. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et récente, intégrant une conception écologique globale, tant dans le choix des matériaux que dans la gestion de l’énergie et des ressources. La propriété se compose de plusieurs entités indépendantes, permettant une stratégie d’investissement progressive et sécurisée : - Un bâtiment principal d’environ 380 m², aujourd’hui exploité en gîte, présentant une volumétrie particulièrement favorable à la division (surfaces, hauteurs, ouvertures, circulations existantes) offrant un potentiel de création de plusieurs logements, projet résidentiel collectif ou habitat participatif. Une cuisine professionnelle est déjà installée et opérationnelle. - Deux appartements de 90,43m2 et 107,18m2 (loi Carrez), actuellement loués en location classique, avec jardins privatifs, générant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. - Deux maisons d’habitation indépendantes de 95,12m2 et 124,62 (loi Carrez) exploitables en location longue durée ou intégrables à une stratégie globale de valorisation. - Un studio de 46,68m2, logement autonome constituant un complément locatif immédiat. Bâti et caractéristiques techniques : isolation en chanvre et ouate de cellulose, panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, récupération des eaux pluviales. Ces choix assurent une maîtrise des enjeux énergétiques et réglementaires, atout structurant dans une logique de revente ou d’exploitation long terme. Extérieurs et foncier : le bien est implanté sur une parcelle d’environ 4 000 m², comprenant : étang naturel avec lits à macrophytes, jardins en permaculture, piscine, poulailler, espaces paysagers, et stationnements (14 places) déjà en place, facilitant toute projection de création de lots. Prix de vente : 2 685 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un dossier complet (éléments techniques, diagnostics, baux en cours et données d’urbanisme) sera transmis sur demande. Bien non soumis au statut de la copropriété Diagnostics effectués le 7 avril 2025 Le bien est concerné par les obligations de débroussaillement prévues par l’article L.131-10 du Code forestier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Georisques.