Maison à vendre, 279m², LAVAUFRANCHE

Description

iad France - Regis Boursaud vous propose: Au bourg de Lavaufranche, découvrez cet immeuble de rapport ou pour habitation d'une superficie habitable totale de 279 m², composé de 6 logements indépendants, idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'optimisation. L'ensemble est sur une parcelle de 847m2. ?? Un petit immeuble de 74.72m² avec deux appartements non meublés sur le même paliau 1er étage, une dépendance et des caves au rez-de-chaussée. 1er étage : • Appartement de 38,83 m² • Appartement de 35,89 m² Une longère mitoyenne de 206,34 m² divisée en quatre appartements non meublés de plain-pied. • 41,48 m² • 34,25 m² • 40,05 m² • 90,56 m² (le plus spacieux) Chaque logement dispose de : ?? Son compteur électrique individuel ?? Salle d'eau avec douche, lavabo et WC ?? Chauffage électrique individuel ?? Double vitrage ?? Sols carrelés La toiture de l'ensemble est en bon état, sauf une partie qui serait à revoir. ?? Informations locatives : Loyer actuel : 316.45 euros / mois dont 3.45 euros de charges (pour le logement actuellement loué). ?? Localisation stratégique : Situé à proximité de la Gare. À seulement 6 minutes de Boussac : banque, La Poste, collège, école, commerces, médecins, marché… À 30 minutes de Montluçon (tous commerces et services) A 45 minutes de Guéret (tous commerces et services) À environ 3h30 de Paris ?? Idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats et possibilité d'optimisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.