Maison à vendre, 110m², DOURDAIN

Description

? Proche métro (15 min) – Accès Rennes rapide – Bourg calme et verdoyant ? UNE MAISON À VOTRE IMAGE, PRÊTE À ÊTRE PERSONNALISÉE : Découvrez cette maison de 110 m² sur un terrain arboré de 1 007 m², idéale pour une vie de famille ou un projet d'aménagement sur mesure. 3 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), garage, atelier et un grenier aménageable offrent un potentiel rare à seulement 35 minutes de Rennes. ? SES ATOUTS CLES : Vie de plain-pied possible : 2 chambres, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, parfait pour les familles ou les projets d'accessibilité. Pièce de vie lumineuse avec cheminée (insert) et cuisine ouverte, pour des moments conviviaux. À l'étage : 1 chambre + salle d'eau + grand grenier aménageable (2 chambres, bureau, salle de jeux…). Dépendances pratiques : garage, atelier de 28 m² (transformable en surface habitable), cave et buanderie. Terrain arboré de 1 007 m² : espace, nature et tranquillité, sans sacrifier la proximité de Rennes. ? UN PROJET À FAIRE VIVRE : Cette maison de 1992, bien conçue et à rafraîchir, est une toile blanche pour créer votre intérieur idéal. Chauffage électrique, espaces modulables, et un emplacement stratégique (métro à 15 min, accès Rennes rapide) en font un investissement malin. ? POUR QUI ? Familles en quête d'espace, de nature et de proximité urbaine. Amoureux des projets : une maison à personnaliser selon vos envies, sans gros travaux. Investisseurs : fort potentiel locatif ou de revente après aménagements. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! ?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 euros et 2580.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893588533 TOURS