Maison à vendre, 282m², GERMOND ROUVRE

Description

ROUVRE à seulement 10 minutes de NIORT, faites l'acquisition de cet ensemble immobilier de 3 habitations érigées sur grand terrain sans vis à vis arboré , il est composé : 1) plain-pied 164 m² : entrée avec placards, grand cellier, cuisine avec îlot ouverte sur pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et poêle à bois, wc, dégagement avec rangements, salle de bains, 4 chambres dont une suite avec salle de douche et dressing. Terrasse attenante donnant sur piscine chauffée 10*5 m avec fermeture persienne solaire. 2) habitation de 66 m² : espace cuisine ouvert sur pièce de vie avec poêle, mezzanine, salle de douche avec wc, grande chambre. Espace chaufferie et technbique avec cave. 3) maison à rénover d'environ 52 m² : douche, wc, espace lingerie, cuisine ouvert séjour. A l'étage : Plaier deux chambres.Ce bien est attenant à un Atelier ouvert, garage. De nombreuses possibilités selon vos besoins. SES + : - Surfaces. - Pompe à chaleur chauffage au sol. - Terrain avec de nombreuses dépendances et préau. Une opportunité rare, combinant espace, confort et potentiel de revenus supplémentaires grâce aux dépendances habitables (gîtes, chambres d'hôtes, artisan, grande famille..). Cette annonce référence 961 vous est présentée par Jérôme PHILAMENT votre conseiller en immobilier de l'agence immobilière ENVIE D'IMMO, joignable Prix du bien : 436 800,00 € dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 16 800 € TTC. Prix hors honoraires : 420 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : DPE : C - GES : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :