Maison à vendre, 57m², LE PEAGE DE ROUSSILLON

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif Sud de Vienne– Duplex sans charge de copropriété, à 30 min de Lyon Part Dieu en train ! Une forte demande en location courte durée en logement meublé également. Loyer non plafonné. À vendre à Le Péage-de-Roussillon (38550), dans un quartier résidentiel paisible au sud de Vienne, proche commerces, transport de voyageurs, charmante maison de ville en duplex de 3 pièces, parfaitement entretenue et rénovée. Véritable alternative à l'appartement sans les contraintes de la copropriété, ce bien séduira aussi bien les actifs recherchant un cadre agréable que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et sans charges de copropriété. D'une superficie d'environ 57 m², ce logement se compose de deux niveaux à l'agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à granulés récent, convecteurs électriques dans chaque pièce, cuisine indépendante à aménager selon vos envies, buanderie et WC séparés. Étage : deux chambres dont une très confortable car spacieuse, et une plus petite avec sa salle d'eau moderne entièrement refaite avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette. Les prestations offrent un excellent confort : menuiseries aluminium gris anthracite double vitrage, volets roulants motorisés avec ornement, moustiquaires intégrées et bonne isolation phonique. L'environnement est particulièrement calme : la maison se situe dans une impasse avec un petit parking de cinq places. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, des arrêts de bus et des commerces, vous rejoignez Lyon Part Dieu en 30 minutes. DPE en classe F . Possible d'améliorer la performance énergétique avec la climatisation réversible. Bonne isolation par le toit et par les fenêtres et porte d'entrée qui ont été changées en 2023. Prix de vente : 110 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez dès maintenant Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier, , pour visiter ce petit cocon prêt à vous accueillir ! Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 euros et 2510.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :