Maison à vendre, 183m², YERVILLE

Description

?? Au cœur de Yerville, à quelques pas des écoles, commerces et commodités, découvrez cette superbe chaumière de caractère, offrant un cadre de vie rare mêlant authenticité, confort et nature. ?? Édifiée sur un magnifique parc de 6 350 m², dont une partie boisée, cette propriété de 158m² avec un studio indépendant de 25m² séduit immédiatement par son environnement verdoyant et préservé, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié en centre-bourg. La maison principale développe 158 m² habitables et propose de beaux volumes baignés de lumière. ?? Au rez-de-chaussée : ? Entrée lumineuse de 10 m² ?? Superbe séjour de 47 m², très lumineux, avec cheminée ouverte ?? Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 18,5 m², idéale pour les moments de convivialité ?? Bureau de 8,5 m², parfait pour le télétravail ou un espace lecture ?? Wc individuel ?? À l'étage : ?? Deux belles chambres de 17 m², 20 m² ?? Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative ?? Spacieuse salle de bain de 12 m² ? Un véritable atout : ?? La propriété dispose également d'un double garage de 40 m² avec cave, surmonté d'un studio indépendant de 25 m² avec salle de douche. ?? Un espace idéal pour : - accueillir famille et amis en toute autonomie - créer un bureau indépendant - générer un revenu locatif ?? Prestations et confort ?? Menuiseries bois double vitrage ?? Cuisine aménagée et équipée ?? Système d'alarme ?? Chaudière gaz de ville basse température ?? Maison soigneusement entretenue ?? Les points forts ?? Chaumière de caractère au charme authentique ?? Parc arboré de plus de 6 000 m² avec partie boisée ?? ?? Studio indépendant ?? ?? Volumes généreux et luminosité ?? ?? Situation idéale au cœur de Yerville ?? ? Une propriété rare sur le marché, parfaite pour les amateurs de demeures de charme alliant nature, élégance et proximité des commodités. Réf. 86802225 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 230 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 49 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3209€ ~ 4341€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :