Maison à vendre, 81m², ILLIERS COMBRAY

Description

Investisseurs, ouvrez l'oeil. En centre-ville, les biens à rénover avec du potentiel et du stationnement sont de plus en plus recherchés. Cette maison coche justement plusieurs cases intéressantes : une surface bien optimisée, deux chambres, un extérieur et surtout un grand garage. Après rénovation, elle peut devenir un bien locatif très attractif sur le marché, avec une belle marge de valorisation à la clé. Située en hyper-centre, elle développe 81,29 m² habitables et bénéficie d'une exposition Sud-Est qui apporte une belle luminosité naturelle. Le séjour de 20 m² offre une base idéale pour créer un espace de vie moderne et convivial : canapé confortable, grande table pour les amis, coin télétravail (ou coin séries, on ne juge pas). La maison est de plain-pied, un vrai confort au quotidien. Le grenier est aménageable ce qui représente une belle opportunité d'agrandissement. Elle comprend deux chambres, une cuisine indépendante à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau à rénover. Oui, des travaux sont à prévoir. Et non, ce n'est pas un défaut. C'est l'occasion de créer un intérieur qui ne ressemble pas à celui du voisin, et surtout de valoriser intelligemment votre investissement. Que vous soyez primo-accédant motivé ou investisseur qui n'a pas peur d'un chantier, le potentiel est bien réel. À l'extérieur, le terrain de 288 m² vous laisse imaginer une terrasse, un coin détente ou des soirées barbecue improvisées. En centre-ville, avoir cet espace, c'est un peu comme trouver une place gratuite un samedi après-midi : rare et précieux. Et parlons du vrai atout différenciant : un grand garage de 40 m². Pas un petit box symbolique. Un vrai grand garage. Voiture + moto ? Atelier ? Stockage ? Projet perso ? À vous de décider. En complément, vous bénéficiez de : deux places de stationnement intérieures et deux extérieures ; une cave de 10 m² ; un grenier pour encore plus de rangement. Le chauffage individuel et l'assainissement sont déjà en place, ce qui simplifie le lancement des travaux. En résumé : un bien avec du caractère, du potentiel, du stationnement (oui, ça compte) et une vraie marge de valorisation. Si vous êtes dans la trentaine et que vous cherchez plus qu'un simple logement — un projet, une opportunité, un coup à jouer — cette maison mérite clairement votre attention. On en parle lors d'une visite ? Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2579.00 euros et 3491.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien avec ToiT : Directrice d'Agence - Agente immobilier - Salomé Lormeau Carte T CPI28012023000000010 RCP 148709421