Maison à vendre, 38m², COGNAC

Description

La Fabrique Immobilier vous propose en exclusivité une maison T1 de plain-pied . Idéal investissement locatif à Cognac Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison T1 de plain-pied offre une belle opportunité d'investissement. Elle se compose d'une pièce principale, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau récemment rénovée, ainsi que de WC séparés. Un bail est actuellement en cours jusqu'au 30/08/2026, toutefois un congé a déjà été délivré au locataire, offrant une visibilité claire sur la reprise du bien. Bon potentiel de rendement locatif Aucune charge de copropriété Emplacement pratique et attractif Idéal pour un investisseur ou un futur projet personnel. À visiter sans tarder ! Contactez Sophie Surface : 38.87m² Prix du bien : 56 000 € Prix du bien hors honoraires : 53 000 € Honoraires TTC : 3000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an "Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 € et 1310 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sophie Robion, agent immobilier, n° carte professionnelle CPI 16022024000000001, CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (5.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)