Maison à vendre, 60m², LA FARLEDE

Description

** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ** LA FARLEDE (centre-ville) JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT DUPLEX T3, rénové en 2023, d'une surface de 60,08 m² (CARREZ) en complément d'une terrasse, d'un balcon et d'un grand box fermé. Il est situé idéalement dans le CENTRE-VILLE de la FARLEDE, au 3ème et 4ème étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée de 4 étages construite en 2009, à proximité directe de l'ensemble des commerces, transports, accès autoroutiers et autres commodités. La double exposition OUEST/SUD-OUEST vous offrira une belle luminosité ainsi qu'une magnifique vue dégagée et très au calme sur le Mont Coudon. Il se compose : Côté 3ème ETAGE (28,95 m²) : Entrée avec espace de rangement (vestes, chaussures), salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 25,54 m² et une salle de bains avec WC de 3,41 m². Côté 4ème ETAGE (31,13 m²) : 2 chambres avec placards (10,46 m² et 9,77 m²), un espace buanderie, une salle d'eau et un WC. CÔTE EXTERIEUR (19,20 m²) : Un balcon couvert de 7,10 m² (accès salon) et une terrasse de 12,10 m² (accès chambres) pour bénéficier de 2 espaces extérieurs indépendants afin de profiter d'agréables moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies et à toutes heures de la journée ! CÔTE ANNEXES (19,60 m²) : Un box fermé de 19,60 m² vous permettra de garer une voiture et une moto en toute sécurité au 1er sous-sol du bâtiment (accès direct par ascenseur). PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (2023), salle de bains aménagée et équipée (2024), double vitrage PVC, volets roulants électriques, store banne manuel, climatisation réversible FUJITSU (2023) dans les espace salon/salle à manger + chambres, chauffe-eau 300 L (2023), porte d'entrée sécurisée, visiophone, fibre internet, eau de ville, assainissement tout à l'égout, local à vélos collectif. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. NOTRE AVIS : Nous avons aimé la résidence de standing et sécurisée (2009), le type duplex et sa position en dernier étage, la rénovation complète en 2023 (sols, murs, cuisine, salle d'eau/bains, rangements divers, climatisation réversible), les 2 espaces extérieurs (19,20 m²), la double exposition Ouest/Sud-Ouest, la vue dégagée sur le « Coudon », les espaces de rangements (entrée, chambres + palier du 4ème étage), le stationnement facilité et sécurisé, les faibles charges mensuelles, le bon entretien de la copropriété, les diagnostics vierges, le DPE positif = B … Et tout cela au cœur de la Farlède et à proximité immédiate des écoles, axes autoroutiers et toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL 1er ACHAT ou JEUNE COUPLE ! COUP de CŒUR assuré ! RARE à la VENTE ! NBRE DE LOTS : 205 (dont 84 à usage d'habitation). Lot n° 205 : 124/10 000 èmes des parties communes générales, 36/1 000 èmes des charges particulières du bâtiment B, 34/1 000 èmes des charges d'ascenseur du bâtiment B. Lot n° 65 : 11/10 000 èmes des parties communes générales, 3/1 000 èmes des charges particulières du bâtiment B, 21/1 000 èmes des charges d'ascenseur du bâtiment B. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 81 € (charges communes générales, charges ascenseur, entretien des espaces verts, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 153 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 611 € et 827 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67