Maison à vendre, 84m², LA CROIX DU PERCHE

Description

Située au cœur de la commune de La Croix-du-Perche, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison exposée plein sud offre 84 m² habitables de plain-pied : une cuisine semi-ouverte, un salon traversant de 30 m² avec cheminée, deux chambres, une salle de bains et un WC. Le salon, récemment ouvert sur sa charpente apparente, donne accès à un vaste espace de plus de 50 m² à aménager à l'étage, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau. Travaux à prévoir : remplacement partiel des lattes de la toiture (sur les deux pans), devis estimé à 9 000 euros par un professionnel. Intervention facilitée grâce à un accès direct depuis le grenier. La charpente est saine. En complément, la maison dispose d'un garage indépendant. Assainissement individuel neuf (installé en 2023 – facture de 13 255 euros) Ballon d'eau chaude récent Installation électrique conforme, sans anomalie Chauffage électrique + cheminée Cette annonce référence 324177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 77 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 euros et 2970.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :