Maison à vendre, 109m², LA GUERINIERE

Description

Située à deux pas du secteur recherché du Bois des Eloux, au coeur de la commune de La Guérinière, venez découvrir cette maison récente de 2016, construite aux normes actuelles. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 300 m², la propriété offre un cadre agréable, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Rez-de-chaussée Belle pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée et équipée Suite parentale avec : chambre, dressing, salle d'eau WC séparé Cellier / buanderie Le chauffage du rez-de-chaussée est assuré par un poêle à pellets, apportant confort et économies d'énergie. Étage Trois chambres Salle de bain WC indépendant Extérieurs Le jardin paysager propose plusieurs équipements très appréciables : Terrasse conviviale Spa 5 places Garage à vélos Deux abris de jardin d'environ 10 m² et 6 m² Idéal pour profiter de la douceur de vivre de l'Île de Noirmoutier, à proximité des plages et des pistes cyclables. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 euros et 1230.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405