Maison à vendre, 100m², MALAIN

Description

EXCLUSIVITÉ – MAISON EN PIERRE – JARDIN – GARE DANS LE VILLAGE – 15 MIN DIJON Au cœur du charmant village de Mâlain, découvrez cette maison en pierre pleine de cachet de 101 m² habitables (plus de 130 m² au sol), alliant authenticité et confort moderne. ? Un cadre de vie recherché entre nature, calme et praticité Le village dispose d'une gare TER permettant de rejoindre Dijon en environ 15 minutes, un véritable atout pour les déplacements du quotidien (environ 9 départs/8 retours par jours), tout en profitant d'un environnement paisible à la campagne. ? ?? La maison Rez-de-jardin : • Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois récent • Cuisine indépendante • 2 chambres avec rangements • Salle d'eau • WC indépendant À l'étage : • 1 chambre avec espace bureau • Salle de bains avec WC ? ?? Extérieurs • Jardin intimiste sans vis-à-vis • Terrasse exposée Sud-Est • Environnement paisible et verdoyant ? ?? Les + qui font la différence • Garage de 48 m² avec porte motorisée • Superbe cave voûtée de 44 m² (atelier, stockage, cave à vin…) • Maison en pierre pleine de charme • Bon classement énergétique (C) ? ?? Emplacement • École dans le village • À 6 min de Fleurey-sur-Ouche (commerces, santé, services…) • Accès rapide à l'A38 (Dijon / Paris) • Gare dans le village ? ?? Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité à proximité de Dijon. ?? À visiter sans tarder ? Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en immobilier (SIREN 889 483 913) pour ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds). Mandat n°1325 – Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 1 340 € et 1 870 € (réf. 2021) Informations sur les risques :