Maison à vendre, 19m², ONNION

Description

Studio avec coin nuit + balcon XXL – Dernier étage – Onnion Idéal investisseur, pied-à-terre ou premier achat Vous cherchez un bien rentable à la montagne ou un petit cocon pour vous évader ? Ce studio optimisé et plein de potentiel coche toutes les cases. Un espace bien pensé et fonctionnel D'une surface de 18,7 m², ce studio est parfaitement agencé pour offrir un maximum de confort : Entrée : 2,25 m² Salle d'eau avec WC : 1,91 m² Coin nuit séparé : 4,12 m² Séjour avec cuisine : 10,55 m² Le coin nuit distinct est un vrai plus pour optimiser l'espace et améliorer le confort locatif. Le gros atout : un balcon de 8,25 m² exploitable Un véritable prolongement de l'espace de vie : Repas en extérieur Vue dégagée sur la nature Moment détente en toute tranquillité Rare sur ce type de bien Gros potentiel : transformation en véranda (véritable levier de rentabilité) Dans la copropriété, plusieurs propriétaires ont déjà : Fermé le balcon en véranda Créé une pièce supplémentaire exploitable toute l'année Augmenté significativement la valeur du bien Pourquoi c'est une opportunité majeure : Surface utile augmentée (effet T1 bis) Meilleur prix au m² à la revente Loyers plus élevés en location saisonnière Espace de vie supplémentaire (salon / couchage / bureau) Utilisable toute l'année (Sous réserve d'autorisation de copropriété et urbanisme) Emplacement stratégique montagne / rendement locatif Situé à Onnion, à proximité de stations comme Les Brasses, Hirmentaz et Praz de Lys Sommand. Accès rapide aux grands domaines : Les Gets / Morzine (Portes du Soleil) Grand Massif (Flaine, Samoëns…) Parfait pour la location saisonnière été/hiver Les + qui font la différence Dernier étage (calme, luminosité, vue dégagée) Sans ascenseur = charges de copropriété réduites Balcon spacieux transformable en véranda Fort potentiel d'agrandissement Forte demande locative sur petites surfaces Environnement nature recherché Idéal Airbnb / courte durée Idéal pour : Investisseur (rentabilité optimisée) Premier achat Résidence secondaire + Service premium Visite virtuelle 3D Matterport disponible Contact Intéressé ? Je suis disponible pour vous donner plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris